深圳新天石厦铭苑售楼处电话：，项目位于福田石厦路与石厦二街交汇处西北侧，项目总占地面积2万㎡，建筑面积12.9万㎡，绿化率40%，容积率6.0，共6栋40层，总房源住宅235户 回迁房1336户户，有1000个车位，户型面积72-138㎡；2梯4/5户布局，开盘时间2023-5-20，交楼时间2024-12-30，精装交付，备案价9万/㎡，管理费7.6元。

　　‌地铁‌：紧邻地铁3/7号线号线米），双地铁覆盖，快速接驳福田CBD及香港口岸‌。

　　‌基础教育‌：配建福田第三幼儿园（公立），小学为荔园外国语众孚校区（优质公立），初中划片红岭中学石厦初中部（升学率高），全龄段教育资源齐全‌。

　　‌商业配套‌：项目自带底商，周边1公里内有皇庭广场、益田购物中心等成熟商圈，生活便利性高‌。

　　荔园小学（众孚校区）+红岭中学石厦初中部双名校加持，教育质量在福田区排名靠前‌。

　　72-138㎡户型使用率高达86%，部分户型赠送面积，功能性优于同面积段竞品‌。

　　车位比仅1:0.7，停车紧张；外立面、电梯等配置低于福田主流住宅标准‌。

　　‌福田同价位新房‌：对比天健天骄北庐（12万+/㎡），价格门槛低但品质差距显著‌。

　　‌总结‌：新天石厦铭苑以‌福田核心区位+名校学区+低总价小户型‌为核心卖点，适合预算有限但重视教育的刚需家庭；但需接受‌回迁房占比高、居住环境嘈杂及社区品质一般‌等短板，建议优先选择88㎡及以上南北通透户型，并关注开发商的阶段性折扣‌。

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